美国购房旺季无法“开门红” 4月成屋销售同比连跌创金融危机以来最长

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分项数据方面:

美国四大地理分区中,只有西部地区的成屋销售环比上涨,涨幅1.8%至111万户,但同比跌5.9%;西部地区的中位数房价为39.51万美元,同比涨1.3%。

此外,东北部地区销量环比下跌4.5%,至64万户,中位数房价为27.77万美元,同比涨0.9%。中西部地区销量环比持平为117万户,但同比跌7.9%,中位数房价为21.05万美元,同比涨5.5%。南部地区销量环比跌0.4%,至227万户,同比跌1.7%,中位数房价23.68万美元,同比涨4.4%。

4月共有183万户成屋上市出售(即美国的二手房),同比增长1.7%,高于3月的168万户。

按照当前的销售速度,成屋库存将在4.2个月售罄,创2018年10月以来最高。市场一般认为低于5个月的库存售罄期都属于“供应端趋紧”,6-7个月属于“市场供求健康平衡”。

不过4月成屋平均上市待售天数为24天,低于3月的36天和去年同期的26天;超过一半的住房上市不到一个月就售出,代表美国成屋市场的需求端依旧旺盛,同时待售库存量回升。

观察可知,今年美联储暂停加息,导致美国住房按揭贷款利率下行;3月28日当周,美国30年期固定抵押贷款的平均利率跌至4.06%,降幅为22个基点,创十年来最大单周降幅。叠加劳动力市场强劲和薪资增长,以及房价上涨速度放缓,理应利好于美国楼市。但截至4月,成屋销售还是在六个月来第五次环比下降。

汇信原引NAR首席经济学家Lawrence Yun表示,自己对美国成屋市场的低迷走势并不担忧,因为形势对买家更为有利,按揭利率处于历史低位水平,就业持续增长且薪资涨幅符合房价涨幅,都可以触发更多成屋销售。由于待售房屋库存改善,卖家必须意识到,价格涨幅已趋温和,这是当前现实。

财经媒 体CNBC认为,4月成屋销售超预期回落,主要由于房屋价格更高和低端市场供应更为趋紧,持续在压抑买家、特别是首套房买家的需求。此前还有分析称,不少人在年初暂停买房活动,以期等待美国更合适的按揭贷款利率出现。

数据发布后,美元指数涨幅小幅收窄,马上收复数据带来的跌幅,站稳98关口上方,接近五个月高位。

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