人口红利消失,地产专家任泽平呼吁全面放开生育

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  • 来源:生财有书

如果回顾房地产的发展,不可否认的是,当前已经步入了新的阶段,从房子是用来住的而不是用来炒的这个定位提出那一刻起,房地产就已经从高速神坛上下来了,房地产不可能永远高速发展,这是不可逆转的规律,如果过快,就会遇到调控。而现在我们更需要的是稳定,即从高速增长向高质量发展过渡。

这本来也是正常的,可是总有人不甘心,企图再次回到当年的盛景。随着人口红利的逐渐消失,购房者人群会相对减少,别看我们人多,但是相对以前少了很多。目前的房地产市场,投资需求已经逐渐减弱,自住需求成为支撑楼市的主要动力。而自住需求与人们的年龄段有密切的相关性。

别说大城市,就算小城市也与当地百姓收入不相符的房价高高在上,买房俨然成了最大的难题之一。买得起的基本上也早就有房子了,买不起的恐怕也没那么容易买。在房子是用来住的环境下,没了炒房者,没有人再囤大量房子,特别是鼓励住房租赁的新时代,租购同权,买不起房也不会再为买房的独木桥上挤来挤去。

这时候开发商真的着急了,当然也不能全用狭隘的眼光看待,他们的急也不是完全无道理。

5月21日,恒大研究院任泽平发文《人口是财富而不是负担 立即全面放开并鼓励生育》称,人口不是经济发展拖累,也可以是财富。任泽平强调,全面放开并鼓励生育刻不容缓。当前中国人口发展面临的核心问题不是人口总量快速增长,而是人口总量即将见顶、远期将急剧萎缩的总量危机,以及人口少子化老龄化日益加剧的结构性危机。从总量看,按照当前生育形势,2015-2100年中国人口占全球比例将从19%降至7%,2100、2200年或降至8亿、2亿左右。

所以,任泽平建议,一方面立即全面放开生育,让生育权重新回归家庭,并加快构建生育支持体系,大力鼓励生育。另一方面,进一步挖掘人才红利、市民化的人口红利,开发老年人口红利。

从任泽平的“立即”和“全面”两个词不难看出问题的急迫性。我们都知道,任泽平之前就提出了“房地产周期:长期看人口、中期看土地、短期看金融”的观点,可见人口对房地产的重要性。后来进入恒大,有人说他的观点变了,变不变先不说,我觉得一个专业的人如果不能因为市场的变化而改变观点那是不负责任的。就好比80-90年代,任泽平呼吁这样的口号就是不合时宜的,但现在可能就很有意义。

但无论如何,任泽平的身份也受到质疑,毕竟是房地产开发公司的专家,所以他急迫呼吁全面放开生育是有点深意,有网友调侃“是不是房子卖不出去了?”人口问题确实是客观存在的,但是会不会成为开发商和炒房者借人口炒高房价的理由呢?还真不好说。

更重要的是,人们为何愿意生或不愿意生,要从源头上找原因。高房价把人都逼疯了,为了房子,什么都豁出去了,甚至三观。高房价影响了其他实体经济。好不容易买了一套房,所有的积蓄都押在了房子上,你哪里还有能力去消费养孩子的支出?人们因为高房价不愿意生是有道理的。中国人民大学研究,房价对生育孩子的概率有着显著的负影响,房价每上涨1000元,生育一孩的概率将降低1.8%~2.9%,生育二孩的概率将降低2.4%~8.8%。

携程联合创始人梁建章表示,我们生小孩的痛苦指数、生小孩的成本是世界上最高的,我们的房价相对于收入是世界上最高的,我们小孩的教育费用相对于我们的收入是世界上最高的,还有我们女性的机会成本也是世界上最高的,所以我们的生育率一点都不奇怪。

人口红利的消失需要引起我们的思考和重视,但绝不能成为再一次推高房价浪潮的红利,而且人口红利消失将倒逼我们的创新能力,意味着发展模式的转变、维持高速经济增长的基础条件发生变化以及老龄化挑战的不断加剧,过去那一套行不通了。

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