上月楼市库存冰火两重天——北京足够卖两年、杭州仅够两个月?

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  • 来源:生财有书

随着一城一策的调控措施落实,各地库存也呈现差异化发展。从库存数据来看,去化周期18个月以上和6个月以下的城市值得关注。

根据克而瑞统计数据,截至4月末,共有北京、烟台、沈阳、肇庆、厦门5个城市去化周期超过18个月。其中,北京去化需23.9个月;烟台去化周期为23.7个月;沈阳库存去化需22.9个月;肇庆和厦门库存量去化周期相同,都需20.8个月。

另外,杭州、重庆、长沙、南京4个城市库存告急,去化周期在6个月或小于6个月。其中杭州去化周期仅在2.6个月,重庆库去化需4.3个月,长沙库存量去化需4.8个月,南京去化周期在6个月。

新妹小Tips:

去化周期也是指商品房的销售周期,“去化”在房地产领域就是销售的意思,新建商品住宅去化周期一般由目前新建商品住宅的存量除以此前12个月月均成交量。

如,以某个数量的商品房为单位以套或者面积,以1000套或者5000平米的销售时间为一段,看看阶段的销售时间长短。 譬如第一阶段1000套房子2个月卖完,而下一阶段的1000套房子3个月卖完,这样就表明第二阶段的去化周期长于第一阶段。

杭州市区库存降至1.9万套!

最长断供时间高达29月!

临安的住宅库存实际已达350.9万方,

去化周期可达33.4月,

位居杭州十区之首。

形成鲜明对比的是,截止到昨天下午18:00,杭州市区(不含临安)的住宅库存,仅有1.9万余套,按照最近的成交速度,最多还能摇2-3个月,区域分化对比明显。

近三年,可以说是杭州土地供应的高峰期,但海量的土地供应并没有直接转化为可售房源,由于现房销售、限价等因素,部分项目入市缓慢。

某些区域已经断供许久,有些甚至在摇号之前就完全退场,最长的两年多都没有新供应。接下来,有的板块会一改静默姿态,多盘发力结伴入场,也有一些板块恐怕短时间内还很难结束断供的局面。

杭州库存告急

近期,

在土地市场和销售市场

表现较好的热点二线城市库存量明显减少,

杭州就是代表城市。

中指研究院数据显示杭州成交活跃,库存下降:4月杭州成交面积环比上升35.54%,同比上升96.02%。截至4月末,杭州(不含萧山余杭地区)可售面积为85.95万平米,其中可售面积环比减少15.07%,从对比来看,当前可售面积处于历史低位。

数据显示,杭州近几年新房去化情况较好,虽然供应量保持了平稳以及小幅增加,但仍带来计算口径下的去化周期缩短。

杭州楼市出现此种表现,主要受当地限价政策影响,当地一二手房价倒挂,所以带动了当地的购房者热情,近期在销售情况较好。

今年杭州计划供地11474亩,相较2018年减少了3461亩,其中涉宅面积减少3249亩。这会否加剧杭州楼市供需矛盾和房价调控的压力?

复旦大学房地产研究中心地产运营研究所原所长蔡为民表示, “这两年杭州的去化周期一直维持在低于6个月的情况内,主要是受去化影响。但这部分去化,存在部分投资投机情况,比方来说,今日是购房需求,明日就能转化为市场供应。所以从市场整体情况来看,并不存在问题。”

高库存难题

有别于杭州等地库存量大幅减少的情况,北京、厦门的去化周期则处于高位,位列“五类”调控应适当减少供地的类别。

在克而瑞统计数据中,北京库存去化周期为26城中最高,高达23.9个月。从整体情况来看,北京目前库存处于中高水平,靠近历史高位。当前北京高库存压力主要受限竞房去化不佳影响。

数据显示,目前北京已入市限竞房大约3.5万套,预计未来还有四五万套限竞房将进入市场。

杭州房租情况

那最近杭城的房租情况如何呢?

杭州平均月租金60.8元/㎡ 仅次于北上深

@贝壳找房

近日,贝壳找房联合微博房产发布《有young青年租房指南报告》(以下简称《报告》),描绘主要城市的租赁市场现状,并全方位展现当代青年的新租住观念。

“对除去广州的七个城市进行研究发现,其整体租金均值保持下降趋势。”《报告》指出,其所调查的城市重点覆盖北京、上海、广州、深圳、杭州、成都、重庆、西安八个城市。

分城市来看,2019年3月同期对比,北京、上海、深圳的月租金均有所增长,北京的涨幅最低,深圳涨幅最高。以成都、杭州、重庆为代表的新一线城市,房租出现了下降,西安租金则保持同等水平。

新一线代表城市之一的杭州平均租金要高于广州。作为互联网公司聚集地之一的杭州,受到人才流入的影响,杭州租金较高,仅次于北京、深圳及上海。

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