全民投资房产,狂热过后最终带来什么?

  • 时间:
  • 浏览:10251
  • 来源:生财有书

中国全民投资房地产,与日本80年代末,90年代初非常相似。当时,日本民众也不相信日本房价会下跌,他们认为,日本房价只会上涨,不会下跌。而且买房赚钱多省心?做实体多辛苦?但是,到了90年代中期,日本房地产泡沫破裂后,很多日本家庭成为了负翁,几十年过去了,全民投资住房的狂热过后,就是日本老龄化时代的到来,日本经济增速原地踏步,这被日本人称之为失去的二十年,日本人再也不敢投机房地产了。

那么,全民投资住房,这样的狂热过后,最终究竟能给我们带来什么?首先,全民投资房地产,必然会导致高房价。很多家庭要动用“六个钱包”,几代人的努力,才能偿付首付款,然后还有几十年的贷款要还。这就使得很多人每个月的工资收入的一大半,都要偿还房贷,剩下可支配收入仅够维持日常生活,在这各情况下,中国居民的消费能力大幅减弱。

再者,全民投资住房,导致房产资源配置不合理。有些居民一下子买了好几套甚至十几套房产,囤积居奇,待价而沽,而另外一些低收入家庭,由于房价太高买不起房,这就导致了各大城市的住房空置率过高。少数人拥有大量房产,而多数人要么负背几十年债务,要么根本买不起房子。严格意义上讲,全民投机房地产,使得各城市的房地产资源无法得到优化配置。大家急切盼望房产税来调节。

再次,全民投资房产,把房价炒上了天,这导致社会贫富差距拉开,很多城市年轻人结不了婚,生不了孩子。所以,现在即使放开了二孩政策,也没有多少人敢生孩子了,中国人口出生率降至历史新低。而另一边,人口老龄化时代向我们走来,全国60岁以上的老年人口就高达2.1亿。人口结构严重失衡,就是全民杠杆炒高房产带来的人口出生率下降的直接因素。

最后,随着全国房价不断被炒高,金融体系的风险也越来越大。因为,对于投机性购房者来说,房价只有上涨他们才能够获取暴利,现在政策不允许房价大涨,而投机购房者的融资成本是比较高的,长此以往,他们必将会退出房地产市场,这样房价有可能出现大起大落。所以,现在一线城市动用了限购、限售等政策,至于三四线城市即使房价下跌,系统性风险也总体可控。所以,全民抄房给金融体系带来的风险也是不言而喻的。

我觉得说全民投资住房,这不够精确,应该说是全民炒房。如果真的是全民投资住房,每个家庭买房数量有限,房价不至于炒上天。而全民炒房疯狂之后的结果是,各城市房产资源配置不合理、居民消费严重萎缩、大中城市人口出生率低下,金融体系潜在的房地产风险愈来愈大。现在只有把一二线城市房价控制住,让其稳中有降,回归居住属性,这样才能让房地产系统性风险降到最低,并且实行软着陆。

猜你喜欢