前三季度厦门商品房成交496.35亿元 本土国企主导市场成交

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  与2018年厦门楼市的波澜不惊有别的是,2019年伊始,厦门便迎来一波小阳春,直接推动上半年商品住宅成交量反超18年总量。下半年来,新鲜血液——岛内稀缺新盘和部分区域新项目入市热销的带动,整体楼市回温明显。

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  榜单数据说明

  1.权益榜数据口径:是以企业股权占比为口径,即:若某项目为多家房企合作,则该项目的业绩按照股权占比计入相应企业;

  2.操盘榜数据口径:是以企业操盘为口径,即若某项目为多家房企合作开发,则该项目的业绩仅归入操盘企业,包含代建;

  3.全口径榜数据口径:指企业集团连同合营公司及联营公司所有项目业绩的累计值,不考虑权益和操盘,不包含代建;

  4.单盘榜数据口径:是以成交数据为商品住宅备案数据,包含普通住宅及别墅。

  5.企业范畴:厦门全市在售房源,剔除退房数据;

  6.项目属性:企业榜统计数据为商品房数据;

  7.数据来源:涉及销售金额及销售面积均为签约备案数据;

  8.企业榜统计时间:2019年1月1日-9月30日;项目榜统计时间:2019年7月-9月。

  榜单解读

  2019年前三季度厦门商品房供应面积326.27万㎡,同比上涨52.1%;成交面积为189.54万㎡,同比上涨27.5%;成交金额496.35亿元,同比上涨48.5%。由于市场成交供求量扩充,助推十强门槛的上升,相较去年,TOP10面积榜准入门槛已提升至4.90万㎡,金额榜准入金额升至13.39亿元,因部分高价盘高位备案影响,市场集中度随之上升,前三季度TOP10成交金额市场份额总占比达到57.1%。

  此次榜单中本土国企位列前茅,主导市场成交。无论是从操盘方、权益方、还是全口径角度,金额榜TOP3均被建发、国贸、特房三家本土国企瓜分。

  建发,此次抢收多榜桂冠,表现抢眼,前三季度,建发在一二级市场均表现较为积极,一级市场中,通过竞拍收割H2019P03地块,同时,与平安合作进行开发2019HP01地块,以实现持续发力;二级市场方面,在建发玺樾及建发央著双盘实力助推下,其商品房成交金额近60亿元,赶超众多房企,成绩斐然。

  国贸,凭借天悦、天峯、天成等多盘在售表现不凡,目前,国贸天悦、国贸商城同悦等项目均已进入尾声,接下来天成二期和2018JP02项目地块也即将接档而上,与此同时,国贸与远洋、华润、金地等企业联合开发的远洋天和、前海湾和马銮湾1号均同步在售中,由此可见,联合开发、多盘致胜持续发力是其显著特征。

  特房,是典型的凭借此前货值的陆续释放,唯一的单点布局房企,深耕环东海域,多盘均衡发力,跻身榜单前列,因其早前优渥的土储资源释放,推盘节奏迅速,产品性价比突出,故在莱昂公馆、银溪墅府及樾琴湾等项目高位备案的带动下,其整体表现较为突出。

  在行业竞争态势严峻之下,房企合作开发成常态,全口径榜能充分体现企业城市布局及综合运营能力,万科、首开、中骏则通过多方合作表现出色,均位列榜单前十强。除此之外,世茂虽一改往日“激进”模式,淡出一级市场,但其二级市场去库存提速,一方面,其璀璨天宸及国风长安持续备案中,另一方面,更有中海世茂府、中央公园及汀溪院子等多个合作项目在售,助力世茂在全口径榜中取得不错的表现。另外,在今年的一级土地市场上,榜单中成绩不凡的住宅、保利也顺利补仓,丰富的土储资源加持,后续表现值得期待。

  结语

  相较半年度榜单中,国贸地产一骑绝尘景象不同的是,建发房产在第三季度凭借建发玺樾单盘入市成交超30亿元,夺得本次榜单金额榜桂冠,预计四季度各房企仍将继续发力,以期取得更好的席位,品牌房企持续胶着,交替争夺榜单席位令年度成绩更具看点,我们静候佳音。

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文章来源:厦门地产资讯

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