毕业租房旺季落下帷幕,直击9月广州住房租赁市场表

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01招聘人口情况

9月全市招聘规模有所回暖,薪资走势平稳,较上月出现略微上涨。

整体情况

注:数据截止9月25日,数据来源于CRIC城市租赁数据库

招聘人口规模方面,经历了两月持续下跌,9月招聘规模有所回升,环比上涨204%,但整体招聘规模仍处低位。招聘人口收入水平方面,全市薪资走势平稳,薪资上限和下限较上个月出现略微上涨,市场的招聘需求以中高层管理人员为主,进而推动薪资增长。

各区招聘人口情况

展开剩余81%

注:数据截止9月25日,数据来源于CRIC城市租赁数据库

全市各区招聘规模涨幅显著,中心五区仍为招聘主力,番禺、黄埔亦为人口流入大区。天河招聘需求稳步上升,招聘人口规模一骑绝尘,超2.5w人,白云次之;环比变化方面,越秀以314%的增长领先全市,黄埔紧随其后。

招聘人口收入水平

注:数据截止9月25日,数据来源于CRIC城市租赁数据库

本月全市人口平均薪资下限为6.4k/月,上限为1w/月。天河区为本月薪资最高区域,平均薪资达9k/月,高薪岗位主要集中于房产、互联网等公司管理层。

02个人租赁

全市租金情况

注:数据截止9月25日,数据来源于CRIC城市租赁数据库

全市租金与上月持平,其中天河下跌10.8%,从化增幅最大,达17.3%。

供求情况

注:数据截止9月25日,数据来源于CRIC城市租赁数据库

9月全市新增个人租赁供应量大幅上升,成交量小幅下跌,挂牌价与上月持平。从房源量来看,挂牌量上升160%,成交量减少5%。进入9月,毕业季租房热度已然消退,全市租房需求削弱,进入租房稳定期。

分房型挂牌情况

注:数据截止9月25日,数据来源于CRIC城市租赁数据库

本月在各房型中两房挂牌量最高,占比为31%,其次为三房、一房;五房挂牌量最低,仅1%。全市仍以三房以下户型为租房主流。

租金走势方面,1-9月二房、三房房型租金趋于平稳,较年初小幅上升;一房、五房本月租金波动较大,较年初下降明显,分别达37%、31%。

分面积段

注:数据截止9月25日,数据来源于CRIC城市租赁数据库

一房面积段集中于60㎡以下;40㎡以下的三房、四房多是单个房间面积,为合租模式,中小面积房源仍是市场主推的房型。

除白云外,中心五区租金普遍高于外围城区,其中越秀整体租金领跑全市;越秀、天河、海珠各房型租金分化明显,荔湾、白云各房型租金变动不大;外围城区中番禺和黄埔租金堪比中心城区,黄埔五房租金位居外围区第一。

03分散式公寓

全市租金

注:数据截止9月25日,数据来源于CRIC城市租赁数据库

全市租金较上月上升4.2%,外围城区租金波动较大,从化跌幅最大,达14%。

全市供给情况

注:数据截止9月25日,数据来源于CRIC城市租赁数据库

随着传统租房旺季影响力削弱,9月分散式公寓供给动力下降,环比上月下跌56%,全市租金为120元/㎡/月,微涨7.2%。

品牌占比

注:数据截止9月25日,数据来源于CRIC城市租赁数据库

本市分散式公寓以自如、蛋壳这两大品牌为主,9月自如以47.8%的市场份额独占鳌头;从全市布局来看,蛋壳倾向租房需求旺盛区域,自如则在全市各区均有布局。

文章来源:克而瑞广州区域

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