房子虽然卖不动,但不会大跌价!开发商:若跌30%,我们都死了

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  • 来源:生财有书

一位朋友诉苦,前几天去看房子,被破中介拉到三线城市,销售人员服务态度特差,一个跟广场、酒店一体的公寓叫价1万五,还卖剩一套,让我买就买,不买拉倒,坐车回来还要两个半小时才能到!上到地产大鳄下到普通人一直叫嚷着楼市只会升不降,中国楼市猛飞已经十多年了,还能继续翻番下去?

2019年下半年的楼市,政策层面依旧严苛,调控的城市并没有放松的迹象,一些三四线城市也被列入调控队伍中来,众多限售的城市也没有放松条件,大大降低了投资客们对房价的上涨预期。最新的数据称,一二线城市成交量大幅度的回落,部分城市房贷利息上调,融资渠道收紧开发商更是陷入焦虑!

今年还剩三个月,已经有开发商按捺不住躁动的心,不降价不打折没活动的楼盘基本上是没有,除非占据了优质地段的房源,或许说不缺钱、卖得好;大部分还是选择适当降价、让利促销。某北京楼盘,开盘价11万,但到中介手里8万5就能买到,直接降价22%。不仅如此,还会配合着其他手段,比如,送精装,送家电,全额折上折,限额特价等等。

楼盘对于一些卖得不好的项目,可能会大降价,只不过跌幅都不会很大,一般情况下都控制在20%以内,降得太多或许就亏了。融创孙宏斌去年某会议上发话,未来两三年内房价不会暴跌,若整体房价跌了30%以上,我们就都死了。

房地产周期长期看人口、中期看土地、短期看金融。城市与房地产研究某专家表示,2017年北京市GDP达28000.4亿元,比上年增长6.7%,增速略低于上年0.1个百分点;截至2017年末,全市常住人口2170.7万人,比2016年末减少2.2万人。可以预测以后还会持续下去,对于任何一个城市来说,若人口要是不涨,那么房价也没啥看头了!

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