土拍月报·江西:9月土地市场揽金209.94亿 品牌房企拿地明显减少

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9月江西土地市场综述

9月江西土地市场整体表现平稳,环比略有升温。总计成交219宗经营性用地,成交总面积539.39万㎡,环比增幅4.51%;成交总金额209.94亿元,环比上升26.68%。与去年同期相比,也同样是增长态势:总面积和总金额分别上涨62.48%和72.95%。

从各个城市的表现来看,成交量最高的前三位分别是景德镇、宜春和抚州,尤其是景德镇,9月成交量几乎达到前八月总和。流拍方面,共计有61宗地块流拍,总面积达到110.65万㎡,总金额34.91亿元,涉及了赣州、吉安、抚州等8个城市。

江西各市9月土地成交详情表

品牌房企拿地情况

下半年以来,品牌房企三四线城市拿地逐渐减少,除南昌外,仅新城联合润达在萍乡以底价摘得67.43亩商住用地;绿地在宜春市靖安县拿下一宗商住地块,应为绿地禅宗文旅小镇项目地块;祥生在抚州东乡区再度拿地,为一宗仅14.21亩的小体量地块。

展开剩余88%

在南昌拿地的品牌房企包括联发、华侨城以及太平洋:联发以7170元/㎡的楼面价竞得九龙湖西站附近地块;赣江新区经开组团商住地3.03亿拍出,即将迎来太平洋广场;华侨城摘西湖区88亩地块,欢乐象湖项目商业体量增加。

品牌房企拿地详情表

各市土地成交情况

南昌:揽金20.03亿 环比量跌价升

9月南昌市(含赣江新区)共计成交6宗经营性用地,成交总面积19.73万㎡,揽金20.03亿元。环比数据量跌价升,尽管成交面积下跌50.16%,但成交金额增长了17.27%。这主要是由于8月南昌市区无供地,成交均集中在各个县区,土地价值相对较小。同比数据方面则呈现明显的增长态势,成交面积和金额分别上涨了70.09%和20.59%。

9月供地主力军是红谷滩新区,共推出了3宗优质经营性地块,均位于九龙湖新区,由联发、新旅和九颂山河瓜分,总揽金15.83亿。此外赣江新区、西湖区和安义县均成交1宗地块:赣江新区经开组团商住地3.03亿拍出,即将迎来太平洋广场;华侨城摘西湖区88亩地块,欢乐象湖项目商业体量增加;安义县1宗小体量商业地块由自然人拿下。

赣州: 市场略有降温 金额环比跌幅三成

赣州9月共计成交54宗经营性用地,成交总面积46.67万㎡,揽金14.82亿元。与8月相比,成交量略有下滑,面积下跌20.82%,金额跌幅达三成(32.17%);同比则有所上升,面积和金额分别增长了19.24%和12.27%。市区供地量较少,仅成交4宗地块。但根据已经发布的土地公告,10月赣州将迎来一波供地潮。

流拍方面,总计37宗地块流拍,总面积34.11万㎡,总金额11.72亿元

九江:市场平稳 同环比双升

9月九江共成交10宗经营性用地,总面积20.98万㎡,环比增长16.17%,同比增28.08%;成交总金额8.37亿元,环比上升64.12%,同比大增205.47%。从成交区域来看,都昌县出让5宗,面积1.99万㎡,成交金额0.27亿元;湖口县成交3宗,总面积12.61万㎡,揽金5.37亿元;永修县和柴桑区各有1宗地块成交。

流拍方面,都昌县和永修县各有1宗地块因无人报价流拍,总面积3.68万㎡,总金额0.73亿元。

吉安:市场表现冷清成交量再降

9月吉安共计11宗经营性用地成交,总面积11.73万㎡,成交总价3.21亿元。近两个月,吉安土地市场表现极为冷清,供地量骤降,环比8月,成交面积和总金额跌幅分别达到三成(30.63%)和四成(41.1%)。同比数据下滑更为明显:跌幅分别为72.23%和78.95%。

此外,9月吉安流拍量较大:总计流拍13宗地块,总面积33.52万㎡,总金额5.71亿元,流拍面积远远超过成交面积,涉及区域包括吉安市、井冈山市、吉水县、永丰县和遂川县。

宜春:成交面积123万㎡ 绿地靖安再拿地

经历了8月的供地潮后,宜春9月仍然保持了较大的成交量,成交40宗地块,总面积达到了123.46万㎡,总成交额43.18亿元。同环比数据方面,同比去年增长显著,其中成交总额增长了220.33%;环比则略有下滑,面积跌幅近两成(18.66%),金额略降1.48%。

品牌房企拿地方面,绿地在靖安县拿下一宗商住地块,根据位置和规划要求,应为绿地禅宗文旅小镇项目地块。

袁州区9月流拍一宗商务用地,面积14660㎡,起拍价7374万元,流拍原因是无人报价。

抚州:市场稳中有升 成交总价大增超四成

抚州9月共计成交25宗经营性用地,总面积61.46万㎡,成交总价21.01亿元。总体而言,近几个月抚州土地市场表现较为稳定,环比数据有明显增幅,面积和金额分别上升了12.28%和42.63%。同比数据也同样是增长,面积增24.82%,金额增15.89%。

品牌房企方面,祥生地产再次在东乡区拿地,以1720万元的总价摘得14.21亩住宅用地。流拍方面,共有4宗地块流拍,总面积14.87万㎡,总价4.82亿元。

上饶:供地52.79万㎡ 环比略有下滑

9月上饶共成交23宗经营性用地,成交总面积52.79万㎡,成交总价14.9亿元。与8月相比,成交量略有下滑,总面积下跌27.92%,总金额降了17.86%;同比方面则呈现量升价跌的态势,面积增幅39.29%,但金额下降了15.77%。

从成交区域上来看,表现最突出的是上饶市区,共成交6宗地块,总面积10.43万㎡,揽金4.15亿元。其次为铅山县,9宗地块总面积9.02万㎡,总金额约2.7亿元。

景德镇:供地量猛增 总面积位居第一

景德镇土地市场9月表现可谓异军突起,供地量远超前8月,总计成交30宗地块,面积146.92万㎡,揽金67.45亿元。同环比数据增幅均超过200%。从溢价率方面来看,多数地块均为底价成交,或低溢价率(小于5%)成交,仅1宗商业地块溢价率达99.8%。

9月景德镇流拍1宗大体量地块,面积约13.13万㎡,起拍价7.88亿元,位于景德镇市区。

萍乡:环比量价齐增 新城联合润达摘地

9月萍乡土地市场共计成交5宗经营性用地,成交总面积21.76万㎡,环比增长61.9%;成交总金额5.33亿元,环比增59.58%。同比数据方面,与去年相比有所下滑,面积和金额分别下跌59.97%和70.83%。

9月萍乡成交主要集中在市区,其中位于武功山中大道以北,大冲路以西的DJF2019019由新城联合润达以底价竞得,地块位置优越,周边配套资源完善。

流拍方面,共有2宗地块因无人报价而流拍,均位于萍乡市区,总面积4.63万㎡,总价1.32亿元。

鹰潭:成交回落 高溢价地块增多

经过8月的供地潮后,9月鹰潭土地市场明显有所回落。总计成交11宗经营性用地,总面积22.05万㎡,总金额6.56亿元。9月成交的所有地块均来自余江区,多达8宗地块为溢价出让,其中4宗地溢价率超过100%。

同环比数据方面,环比下滑明显,面积和金额的跌幅分别为63.52%和59.2%。由于去年同期鹰潭无土地成交,没有同比数据。

新余:土地市场活跃 供地量大增

新余9月土地市场表现活跃,供地量明显增长,总计11.85万㎡,揽金5.08亿元。4宗成交地块均位于分宜县,且均为溢价成交,最高一宗地块溢价率达到71.59%。与8月相比,成交数据增幅显著:成交面积上涨266.87%,成交金额增加了73.38%。

此外,分宜县1宗78.72亩商住用地流拍,原因是无人报价。

(以上统计数据均为经营性用地成交数据)

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