深圳湾业主实录:卖房炒股,股票翻了2倍,房价却翻了3倍

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  • 来源:生财有书

几天,雁姐在朋友圈发《卖房炒股?史上最大自杀现场》这条推文的时候,一位深圳湾业主肖太太跟雁姐说起她自己卖房炒股的故事。

肖太太说自己就经历过卖房炒股的全过程,虽然股票X2,但当初卖掉的那套房子已经X3,买不回来了。

最近各方关于卖房炒股的声音也挺大的,我便拜托肖太太把自己的经历写出来,给有这方面想法的粉丝们提个醒。

下面是肖太太的自述,略有删改。

01丨卖股票,买了人生第一套房

我是上世纪90年代初开始炒股的,当时正在读书,专业跟经济有关。老师说既然我们也学点经济,那么也讲讲股票吧。在这样的氛围下,同学大都炒股,我也不例外。

到2004,十年下来,由于对宏观经济和股市大节奏有一定的把握,我从几万入市,到那时股票涨到了几十万。

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炒股的十年间,也曾想过买房。但是同学劝我:我们还要奋斗,还没到享受的时候,既然单位有房子给你住,你就住着。

到2004年,和我一样经历和年龄的人,都买了房子,我也动了买房的念头。

股市赚的钱,加上单位的房补,我向亲朋同学同事借了十万,再贷了六万,买了人生第一套房。

那会儿我的圈子都很少有人贷款,即使贷款也不多。基本上是自己存一点,父母给一点,亲朋同事同学相互借。我买房之前借过钱给他们的,都主动要借钱给我,但我也不想多借。

就这样,我在深圳有了第一套房。

我这套房在深圳滨海大道沿线,而且不到一百米的地方,就是很好的名校。但当时我没孩子,没意识到它的价值。

02丨卖房炒股:股票X2,房价X3

2005年,正逢楼市调控,我判断失误,便把房子卖了,赚了十多万。

除了还借款,60多万先后都投入了股市,也买了部分基金。账面最多时有200万。

没想到,2008年金融危机,股票套牢了。

2009年出来的时候,投入基金的钱,一半儿都拿不回来。

我用了一年的时间,不再增加投入,然后把本来套牢的股票做短线波段,适当换股,并陆陆续续出来。到2009年底,全部出来时剩下120万,股票X2,已算不错的成绩。

但是我在2005年卖掉的滨海大道房子,价格X3,已经涨到200多万了,再想买回来已不可能。

我有一个朋友,八零后。2009年的时候,存了一点钱,付得起首期,而且供得起。想买蛇口的小户型,抽签没抽到。

过不到一年,我叫她买南山的小户型,因为蛇口已经长了不少了,估计她买不起了。她不买,越等越买不起。钱一直在股市里。

2015年,股市大跌前三天,我叫她卖掉股票,在罗湖买个学位好一点的小房子。她说,等等股票再涨一点就卖股买房。我说:股涨房也涨,房能按揭,股票不好加杠杆……

结果,你知道啦,三天以后……

后来,她说她太傻了。我说,你是太聪明了,你想到股票涨了卖掉再买房。

炒股是炒人性,人往往输在聪明与贪婪。所以,炒股不如持房。何况大部分人六十万进去,不会翻倍出来。

034万亿一出,赶紧买了深圳湾的房子

我也买过不止一套房,时间点确实很重要的。

2008下半年,家人同学朋友同事都建议我买房。但当时,我说肯定还有最后一跌。

2009年春节后我又在深圳看房,正好那段时间新房不多,没有看得上的,二手房也没有合适的。

接着,四万亿就出来了,我着急了,赶紧的吧,管它什么房子,卖一部分股票,再跟娘家借一点儿,付首期在深圳按揭先买一套房。

没多久,我们看上了深圳湾的房子,付了二成首期,这就是我现在自住的。

由于工作的关系,对这里规划很了解,我是最坚信深圳湾的房子好的人之一。

更重要的是我老公的坚持,他出了一个我们家的资产重组方案,并加以实施,结果果然不错。

2008年至今,我老公坚信房价能涨。他说,工资怎么跟得上房价,你做什么能比房子赚得多?

2009年,我们还劝我老公的大学同学跟我们一起买房。他是腾讯华为这一类企业的员工,还是供得起的,但非要炒股。

后来在老家买了房,在深圳买的却是政策性福利房,在关外,面积又小。如果当初听了我们的劝,至少也能在南山区拥有100多平的房子。

04丨我和同学在三亚炒楼花

2009年初,我也在三亚买了一套楼花。当时我对海南国际旅游岛获批是坚信的,所以买了,等国务院批准了,我就卖了楼花。

在我看来,海南的楼价没有经济和人口做支撑。当然,从海南的房价走势,可以多持有一段时间。

但是,后来为了买深圳湾的房子,加上我还有其它的房子要供,为了资金链不断裂,在正式签合同前就把三亚的房子转让了。

跟我一同买的同学选择继续持有,过了半年左右,我叫她卖房,她不肯,结果现在卖不掉,也不好租;自住吧,没有亲戚朋友没有伴儿。

05丨关于股市和楼市的投资经验

一、为什么没钱敢买几套房子?我们都是上班族,只是基于对房价上涨的判断和借助银行按揭。

其实我也没想过炒房,只是先买的小房子,然后凑够了二套房的首期,但都不是理想的自住房子。然后四万亿政策出来了,不买房的后果,你懂的。所以我们赶紧买了,等看到理想的房子,再以房换房呗。

二、为什么2009年股市在涨,我出来买房。还是因为判断房价会涨。同学说,股市在涨,你等等再买房。我说,股涨,房也涨。股市,我是不敢加杠杆的,但房子是可以按揭的。当然,前提是房价涨,跌的话就惨了。

06丨尾声

“未来你还会卖房炒股么?”我问。

“不会了。卖房炒股,我有过深刻的教训,我身边的亲朋也是。我是肯定不会卖房炒股的,也不建议别人卖房炒股。”她说。

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