房价涨了,不卖就是虚的?错,教你增加手上的可使用现金

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这段时间,小黎在生意上遇到一个这样的难题:

他有一个挺不错的生意项目,现在急需要钱,但他手头不够,所以正在考虑是不是把一套房子卖了.

他在几年前买了一套房,当时的价格是4000元,到目前为止,房价已将涨到了8000+。所以现在把房子卖了,是赚了钱的。

但问题是如果现在把它卖了,以后想把它买回来,可能就要掏更多的钱,甚至有可能买不回来了。所以他一直在犹豫。

01,加按

很多人都没有想过,即使我们的房子没还清贷款,也可以考虑向银行申请新的贷款。

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我们都知道,购房贷款属于抵押贷款,银行愿意把钱借给你,是因为你把一套价值高的房子抵押了给银行。情况下,房子如果价值100万,银行愿意借给你70万,这样对于银行来说风险很小。

如果现在这套房子,价值涨上去了,已经达到了200万,你再向银行借多一点钱,从风险管理的角度来说,银行是愿意的,

假如不能申请二次贷款,也可以考虑先把贷款还清,然后换一家银行再次办理抵押贷款。

先举个例子简单介绍一下二押:

小黎在购买这套房子的时候,当时的价格4000元,假设他的房产面积100平方,也就是说总房价40万元。小黎支付了30%的首期,向银行贷款28万元,分20年偿还。

这些年过去,不断的还月供,欠银行的本金也不断的减少,现在还欠银行20万。

而这个时候房子已经涨到了8000元一平方,也就是说总价涨到了80万。

一套80万的房子,银行如果给70%的贷款,就是56万,而现在本身还欠银行20万,也就是说可以多向银行借36万。

02,找哪些银行

以过往的经验,工行,招行这些大银行,二次抵押贷款办理条件是房产首次抵押必须是本行。

也有些银行不要求办理二次抵押的房产首次贷款必须在本行,这方面可以去兴业,民生,平安等银行咨询。

各个地区可能另有规定,详情应该向当地银行了解 。

不过这也比较好理解,毕竟你在办理房贷业务的时候,房子已经押给了第1家银行,如果这个时候你找第2家银行做贷款,对于两家银行来说,都存在风险。

尤其第2家银行,因为拿不到第一追索权,基本上不太愿意发放贷款。

03,注意事项

正是因为上面所提到的这些原因,所以即使有些银行可以办理加按的业务,也有挺多的前提规定。

比如说,必须已经办理房产证,必须房价上涨了一定的幅度,当然,还需要申请人有良好的征信记录,可以出示工作证明和收入证明,以证明自己的还款能力。

当然,除了银行以外还有很多金融机构一样可以办理二次抵押贷款。

不过从风险和利息来说肯定走银行渠道要安全的多。

04,先赎再贷

二次贷款在流程上有挺多的麻烦,所以也有很多人选择先把房子赎回来,然后再找银行办理抵押贷款。

以上面的例子来看,目前还欠银行20万的房贷,可以向银行申请提前还贷,自己筹集20万的资金,还给银行。这样整套房子就属于自己的了。

然后再拿这一套房子,另外找一家银行办理抵押贷款,按照现值80万来计算,完全有可能获得56万的贷款。

假如找到合适的评估机构,你把房屋的评估价格做高一点,那么获得的贷款额度还有可能提升。

但是这一种方式对于做生意的小黎来说,有一个很大的问题,他本身就是缺资金,现在还需要另外找20万,先把银行的房贷还清,这的确为难了他。

在这种情况下,可以在市场上找过桥资金,但是要给比较高的利息,不过毕竟只占用一两个月的时间,这个成本是否值得,可以按照自己的生意项目情况来计算。

因此在大部分的情况下,对于做生意的老板们来说,我的建议是在自己资金充裕的情况下,提前做好这一个动作,既然房子已经升值了,那就先提前还贷,同时办理抵押贷款。

钱到了自己手上,总不用愁找不到好的项目吧。最担心是有好的机会的时候,手上却没钱。

05,小结

我所理解的投资和理财是不同的。

投资讲究的是赚钱,以低价位进去,以高价位出来,赚取差价。

而理财不仅仅赚钱,还包括怎么保住利润,怎样配置资产,也包括怎样融资。

融资贷款至少有5种方式,国庆期间,“财说得明白”会有一篇文章详细介绍这五个渠道。

此外,国庆期间,还会就不同的资金量怎样理财,分成10万30万50万100万,列出几个不同的案例,以供参考。

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作者:豪哥,陪着你从月光学会理财,从草根成长为有钱人。

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