【突发】银行监管机构重新定义“自住房” 超10万笔房贷或被加息

  • 时间:
  • 浏览:7
  • 来源:生财有书

ACB News《澳华财经在线》10月3日讯根据7月宣布的新的统计数据收集系统,澳大利亚审慎监管局(APRA)宣布,自住房贷的“自住”定义只能是借款人的主要房产,而不能包括先前规则所允许的任何其他房产,如未出租的公寓和度假房等,超过10万笔房贷面临潜在的加息。

目前APRA的这项政策正在咨询期,如果通过,将自2022年1月起实施。

在四大银行中,西太银行(Westpac)最容易受到这些变化的影响,APRA最新的银行统计数据显示,该银行账上的自住房贷价值下降了380亿澳元,而投资房贷的价值却增长了320亿澳元。

金融信息网站《银行业日报》(Banking Day)已根据APRA的数据进行了计算,发现西太银行的房贷业务中,投资房贷的占比为45%,而在采用新的自住房定义之前,投资房贷占比为36%。

《银行业日报》副主编乔治·莱卡基斯(George Lekakis)对澳广新闻称,如果投资房贷比例上升,银行就不得不提高资本要求,因为投资房贷的风险更大,而提高资本要求导致的成本增加就必然会转移到借款人身上。

展开剩余57%

莱卡基斯说:“这有点像定时炸弹,倒计时的定时炸弹。

他说,根据APRA发出的信号,部分重新分类的贷款现在被视为投资贷款,这些贷款的资本损失率更高。当这些贷款被重新分类后,利率将会上升。

目前,投资房贷借款人支付的利率比自住房贷借款人多0.6%至0.8%,差异并不太大,因为目前处于利率下降的周期中。但如果利率上升,投资房贷和自住房贷的利率差距就会扩大。

西太银行的发言人表示,就变更自住房定义的影响发表评论还为时过早,但在新政咨询期间将与APRA合作。

联邦银行于早些时候回应了APRA的声明,称“不会对客户、房贷的审批和偿贷安排产生影响”。

由于自住房定义更改的潜在影响,银行已经开始对监管部门展开游说,而借款人尚未被告知其度假屋或公寓的状态可能会发生变化。

莱卡基斯说:“银行尚未开始向这些可能受影响的借款人告知这种情况。这是因为银行正在等待APRA澄清这些贷款未来的资本要求。”

但借款人需要为此做好准备,这样他们就可以决定是否要继续支付更高成本的房贷。

据《银行业日报》报道,四大银行内部的消息人士证实,贷款重新分类可能对未来的监管资本要求产生“深远影响”。

截至目前,APRA亦未就更改后的定义的潜在影响发表评论。

(郑重声明:ACB News《澳华财经在线》对本文保留全部著作权限,任何形式转载请标注出处,违者必究。图片来自网络)

猜你喜欢