一年后的佛山三水,“你好”您今天破产了吗?

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  • 来源:生财有书

2019-10-4房地产领域创作者

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这可能成为三水买家最常用的词组。最近三年佛山城市三水区房地产价格迅速上涨,涨幅接近100%,最高单价为11500,当地工资仅为4000,当地人是否需要吃饭喝水20多年才能买得起房子,房子的价格显然很高。

19年来,央行严格控制了房地产开发商的融资,加上撤出信托基金等,使开发商偿还压力增加,当地开发商为了使房屋变卖,此外在降价10%的情况下,他们播放了10%的定金广告,以寻找没有足够风险承受能力的乘客。开发人员建立了一个资金池,以通过具有小额贷款资格的小额信贷公司将公司的资金借给购买者。由于小额信贷公司不申请信贷,因此该银行将默认其贷款的首付比例为30%。由于放款人没有这么大的贷款资金还款能力,因此三水银行过去六个月的财务风险非常大。

佛山三水,照明率极低的房地产

展开剩余59%

随着房价的持续下跌,四月份开始停产的房屋数量突然增加。法院已查封并拍卖了许多房屋,但拍卖价格仅为第一手房屋价格的70%。即,拍卖的财产不足以偿还三水银行。贷款还使银行担心坏帐的存在,并主观上不愿拍卖借款人的财产。但是明年一切都会有所不同。随着中国破产制度的完善,将来,除了拍卖房地产外,银行还可以向法院申请业主破产,并可以将业主的四年收入进一步用于偿还债务(请参阅香港 )。

由于四年收入总计接近房价总额的19.3%。相当于司法拍卖降价空间的29%(10 + 19%)-49%(30%+ 19%),基本上确保银行不会因房价暴跌而遭受坏账压力,并将大大增加银行向法院申请破产的热情在接下来的一到两年中,首付三水的房子将成为雷区。它将成为银行重点领域。只要房价再次下跌,房主将无法负担贷款。银行不会像以前那样害怕房子。拍卖价格不足以支付贷款的情况,但会毫不犹豫地向法院申请破产所有人,让拥有人上班四年来偿还债务。低首付的风险巨大,需要进入市场时需要谨慎。

佛山作为广东第三大市,经济发展名列广东前茅,区位上邻近广州,受广州各种资源辐射利好,而整体楼盘均价仅14000+元/㎡,在粤港澳大湾区城市群中仅排名第7,价格洼地明显。

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