重庆楼市,上半年买了房,全年已白忙,房价优惠10万至140万

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  • 来源:生财有书

重庆的朋友,国庆看房了吗?下手了吗?在为祖国妈妈庆祝生日之际,有多少人奔波在各大楼盘之间。现有的房价,现有的优惠折扣是否能促使你下定决心买房或选择继续观望。为便于大家准确把握重庆楼市现状,“房价大数据”把最新的情况通报如下

一、从国庆节前最近的一周成交来看,房企迎接国庆的准备还是很充分,一是领取销售许可证后入市销售的房源在幅增加,二是促销折扣力度明显加大。

上周重庆住宅供应90万方,环比上涨64%,同比下滑44%。商品住宅成交54万方,环比上涨48%,同比下滑27%。供大于求非常明显,这是自6月份开始,重庆供大于求已经持续近三个月。这就导至重庆新房库存量也增加至771万平方米,同比增长60%。需要说明的是,虽然库存在增加,由于整体去化周期并不长,所以,房企存在观望等待房价回暖的动力。

从促销力度来看,特价房、一口价开始在各大楼盘盛行。一般折扣大约为95折左右。少量高端盘降价较猛烈,最多已经开启了8折优惠,有的楼盘降得直白,50万优惠起。

展开剩余61%

二、从全月的成交的数据表明,下降的副度开始增加,上月住宅供应量194万平方米,成交161万平方米,环比 不变,同比下跌36%。因此,楼市金九爽约后,房企的折扣便开启了。一切以成交量为依据,成交量下降表明整体楼市处于下行,如果不提前降价,如果力度过小,房价下降走在了其它房企的后面,自身的资金周转就成为了问题。少量房企嘴上热销抢购不断,实则压力重重。从近两周走访售楼部来看,工作日,看房人极少,可以有门可罗雀来形容。周末稍好一点,还有那么一点人气。

三、重庆二手房挂牌待售量全国第一,剔除重复数据后,今天 有效二手房源212318 套。今天新增房源772套,降价房源909套,90天内总成交二手房数量为2940套。成交少,挂牌多成为常态。同时,由于重庆公租房保障在全国做得最好,已解决超过50万套。上周新增超1.2万套摇号完成。这样,市场上原有的1.2万套用于出租的商品房就会转向销售或继续出租。由于房子不再紧缺,前两年成交高峰的房子已开始交付使用,重庆现在的二手房其实出租周期正在延长,难租和降低租金成为常态。

综合来看,国庆节看房的朋友要小心一点,降价才刚刚开启,盲目炒底就会站岗。记住知名地产人冯仑的一句话,“2019年如果你的钱是大风刮来的,你可以去买房”。

友情提醒一句,重庆人,请把你买房的口袋捂紧了。上半年买了房,全年已白忙,这就事不要再出现了。

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