美联储又双叒降息了!假如人民币降息,房价会涨多少?

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  • 来源:生财有书

北京时间10月31日凌晨——

美联储再次宣布降息25个基点,下调联邦基金利率区间至1.50%-1.75%。

这是美联储年内第三次降息,多国央行跟进,但国内还没动静。

美联储降息之后,马上有科威特央行、阿联酋央行、巴林央行、沙特央行、巴西央行、香港金管局等六家央行采取降息行动。

央行看起来非常冷静,始终没有跟进,但如果美联储持续降息,人民币升值压力增大,出口肯定受直接影响。人民币降息的概率,也在持续增加。

我们就来聊聊,假如人民币跟进降息——

1、 对买房收益率有什么影响?

2、 房价会涨多少?

一、买房收益率

展开剩余75%

我们以一套1000万的房子为例,首付350万,税费50万,贷款650万,房租15万。

贷款利率为4.65%,如果降低25个基点到4.40%,对买房收益率有什么影响?

贷款利率,直接影响到每年的利息支出。

贷款650万,利率4.65%,利息支出30.225万。

贷款650万,利率4.40%,利息支出28.6万。

每年差额1.625万,每月节省1354元,每天45元。

相当于午饭一顿日本料理,国家帮买单。

我们沿用前一篇的计算方法【

房产投资回报率,如何精算

在房价5%、10%、15%不同涨幅下,分别测算买房收益率变化:

利息降低部分,全都是收益。

首房首贷情况下,利率每降低25个基点,年化收益率增加0.4%,且是线性增加。

贷650万,利率降低也就能省下饭钱,不能对降息期待过高。

二、房价涨多少

我们都知道,利率降低,对房价是有正面作用的。

如果一旦降息,房价能涨多少呢?

按照30年等额本息,4.65%的房贷利率,贷款100万每月要还的按揭是5156元。

我们用房贷计算器,可以算出,同样负担5156元——

如果房贷利率降低到4.40%,则贷款金额对应约为103万元。

如果房贷利率降低至4.15%,则贷款金额对应约为106万元。

按照首套房贷6.5成计算,利率每降低25个基点,房价对应上涨2%。

考虑到贷款成数在3成到6.5成之间,房价实际涨幅约为1-2%之间。

三、4000顿午饭

美联储降息之后,我们预计11月中国央行也会有所动作,具体方式就是通过MLF或LPR来进行降息。

中国央行的降息也将传导到房贷利率,并最终影响到房价。

1000万房子,1%-2%,就是10-20万。

约等于2000-4000顿午饭,一次性支付。

每天省一顿饭,不觉得;一次性支付4000顿饭钱,突然很心痛。

这到底是为什么呢?

一顿饭中,藏着房价何时上涨的秘密。

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