眼看房价下跌,住房公积金政策又做出调整,11月15日执行

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  • 来源:生财有书

房地产作为在经济发展的支柱产业,这些年一直受到重视,不管是政策还是市场,其为百姓居住品质的提升和财富的提升功不可没。但是,所有事物的发展均存在周期性,由于房价的持续高涨已民经到了老百姓无法接受的程度,特别是在城市化的进程中,新一代城市人的安居与高房价就存在矛盾。所以,住建部在房住不炒的定位之下,年初开始实施“稳房价、稳地价、稳预期”,银保监会也从房企融资及居民信贷角度开展不同程度收紧。目前的结果来看,基本上达到了预期的目的,不管是国家统计局还是社科院的报告,房价的问题都在向好的方向发展。

从十月各城市新房开展的轰轰烈烈的打折行动来看,各大房企均加快了推盘上市的步伐,搞出不同的理由开展特价房、送车位甚至直降3000元每平米的优惠。部分城市房价率先下跌,上海、北京、济南、天津房价调整已持续近一年时间,网红城市如武汉、郑州、重庆加入了房价打折的队伍。特别是坚持房价不会下跌的一线城市广州也拉开了房价下跌的序幕,这对其它城市的房价稳定产生了深远的影响。若想查看房价下降的具体情况,可关注我们后后,在前期文章中查看。

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综合来看,房住不炒已经深入人心,房子回归居住属性也已形成共识,没有了买房就赚钱的预期,房价终将回归到居住本身的价值。所以,大部分城市,特别是近三年成交量大增且经济发展、人口流入不尽人意的城市,其房价下跌的幅度可能更大。

由于居民买房以加杠杆为主,基本上都背负着10至30年的房贷,且当前房子的价值占家庭资产的70%以上,所以,如果房价大跌,现有的买房人的资产会大幅缩水,跌幅过大,例如,我们前天公布的某个城市房价下跌50%,该买房人的资产实际上已成为负数。这也不利于稳定。所以,年初,有专家提出,当前,既要防止房价大涨更要防止房价大跌,大涨不是稳定,大跌也不是稳定。

介于稳定的考虑,部分城市在一城一策的楼市调控定位之下,有了放松的迹象。虽然力度不大,但也表明了一种信号。

最近,江苏扬州传出公积金放松的消息,扬州市住房公积金管理中心发出《关于恢复住房公积金贷款最高限额的通知》,通知中,扬州恢复公积金贷款的最高额度,从35万提至50万元,将住房公积金贷款还贷能力系数由目前的0.3上调为0.5。执行时间为2019年10月15日起。

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安徽宿州是近发布了《关于推进农业转移人口市民化 致全市人民群众的一封信》,该 信中明确对农业转移人口在主城区购买首套商品住房、办理不动产登记证并落户,对缴纳的契税给予全额财政补贴。

武汉市日前推出《武汉新建商品房住房公积金个人住房贷款实施细则》和《武汉存量房住房公积金个人住房贷款实施细则》,新细则放宽了第二套住房的贷款限制条件,家庭名下首套房面积超过144平方米,仍可申请二套房公积金贷款。延长了二手房贷款最长时限,“二手房公积金贷款期限最长为20年”,变更成“存量房最长贷款期限不超过30年”。武汉住房公积金管理中心相关负责人介绍,此项新规定实施后,可减轻家庭还款压力。

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实际上,最近,湖南、贵州、浙江也有部分城市对公积金政策回略有放松。这几个城市的具体情况,看上一篇文章就可。

靠公积金贷款买房,基本上都是刚需,建议只要没有使用过公积金贷款买房,就把公积金的政策放开给他们吧。赚钱不易,买房很难,公积金的调整更有利于人民实现美好生活的向望。

各位朋友,你们的公积金政策最近调整了吗?公积金的小幅放松对房价稳定有一定的利好,但却难阻房价下跌的趋势。

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