408家房企破产,潘石屹卖楼还债大撤退,原来都是钱闹的

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(原标题:潘石屹大撤退?掏员工钱包、要工人命,开发商们一地鸡毛…..)

作者| 猫哥

01 潘石屹又要卖楼了?

10月30日,港媒报道,SOHO中国正在考虑以80亿美元的价格出售位于中国内地的部分办公楼的权益。

还有消息称,黑石集团和新加坡的GIC公司要联合收购SOHO中国的光华路SOHO、望京SOHO塔3和上海SOHO复兴广场,而未来仍有5个物业会被打包出售。

图片来源于网络

而传闻的终极版本是,SOHO中国的交易目前已经开始了,而且潘石屹和张欣夫妇最终是要把SOHO中国的“八大金刚”全部卖掉。

一直波澜不惊的SOHO中国的股价先飙了起来。10月30日,SOHO中国2.31港元开盘,盘中最高2.91港元,最终收盘价为2.7港元,涨幅17.9%。

展开剩余81%

在市场传闻和股市异动的情形下,SOHO中国发了一则公告,“澄清一下传闻”,目前还没有什么需要公布的资料和内容,但是“本集团会不时探讨集团所处主要市场的商业地产市场环境及潜在的交易机会”。

翻译一下就是:我们不排除会卖,但是现在还没确定卖谁以及卖给谁。

这几年的房地产市场起起伏伏,而潘石屹也在卖楼和出租之间摇摆。2012年开始,SOHO中国从销售物业转做出租业务,潘石屹转型“包租公”。然而在2014-2017年之间,仍有SOHO的物业被陆续卖出,套现300多亿。

卖完一波之后,“未来不再出售资产”,毕竟剩下的项目比如“八大金刚”——北京的望京SOHO、光华路SOHO2期、前门大街、丽泽SOHO,以及上海的外滩SOHO、SOHO复兴广场、古北SOHO和SOHO天山广场——都是SOHO的核心资产。

言犹在耳,6月底,潘石屹还搞过一次推介会,向市场推介即将出售的几个物业项目。不是不卖,只是要慢慢卖。

资料图:SOHO3Q

据说这回卖出的资产,价格都是比较美丽的。而被潘石屹押宝的共享办公品牌SOHO3Q也被传出卖身话题,潘石屹没什么回应,但是买方倒是大大方方承认了。

未来潘石屹是要专注摄影和木工了么?倒也不是,“SOHO中国下一步打算集中在一线城市最繁华的地段拿地,部分资金还将用来还债。”

02 转型,说得容易,转起来可不简单。

SOHO中国在全国百强房企的排名慢慢下滑,到彻底跌出百强,也就是在SOHO中国转型这几年的事情。

从包租公再转回开发商,眼下可不算是什么好机会,SOHO出售物业,也想着“还债”,而对于市场上更多的中小房企来讲,“一分钱难倒英雄汉”,说破产也就破产了。

有媒体从法院公告网以“房地产”为关键词查询了今年破产的房企,得到了408家的数字。

这个数字不大精确,但绝对是被低估的,毕竟不是所有的开发商都会在公司名称上叫“房地产”,“置业”、“置地”以及一些名称体现不了主业的公司,数字只多不少。

市场的行情不太尽如人意,这是大家都知道的,市场就那么大,谁都想要抢一块。

资料图:张家口下花园区

比如张家口的下花园区,京张高铁边上再加上了冬奥会的概念,一个户籍人口不到7万的小城,吸引来了万科、碧桂园、华润、荣盛、蓝城、阳光城、鲁能、奥园等这样的百强房企扎堆,在售新盘13个,哪个都不是省油的灯,那么能在下花园胜出,拼的也许就是谁更能降价吧。

三季度过去了,上市房企们的销售成绩也都出来了,头部房企的销售能力还是比较惊人的,成绩单拿出来也都不错,距离全年的任务又近了一步,可以向投资者们交待了。

而中小房企呢?中小房企的成绩又有谁关心呢,如果不说这“408家”,可能不少人仍然觉得这些开发商现在滋润得很。

03 都是钱闹的

“房住不炒”和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”后,再对房企尤其是中小房企谈到“钱”,就只剩下“我太难了”。

向银行要,不行;向信托要,不行;发境内债,发不了;发境外债,发不起。

敢偷偷搞的银行,已经被监管部门开了罚单,虽然对于银行来讲,罚单的体量不算什么,但是杀鸡儆猴,向地产开口的气焰也不再那么明目张胆了。

所以很多房企把目光转向了内部员工。

为了销售、为了融资、为了“活下去”,开发商什么的招数都能想得出来了,也算是再次开了眼界了。

网络配图

全员营销已经成为市场促销的标配手段了,还有让员工全员买房子的。“全员买房”比“全员卖房”的杀伤力要大得多,毕竟员工需要掏出真金白银来,原来是来上个班,没想到被公司盯住了钱袋子。

还有一些地方的小房企做出了“要和员工共存亡”的架势,公司进行“股份制改革”,拿出一部分股份,让员工们出钱分一分,“人人做老板”。

没钱?“可以去贷款啊”。

不入?要么变成“公司的主人”,要么滚蛋。

都是钱闹的,但没钱也真不行。

潘石屹准备把“已经走到头”的拿地建房模式再拾起来。

卖楼还债,还有钱拿地么?

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