苏州居榜首!52城房价年涨幅排名出炉,猪肉都涨了,上海未上榜?

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居高不下的房价一直都受到大众的感慨,很多人期盼着房价下跌,尤其在如今不景气的环境下,市场传出楼市降价的新闻,但大多数都说是博人眼球,对于普通大众来说只有空欢喜,为什么楼盘还不降价?

“724新政”以来,在“房住不炒”的国家调控大基调下,苏州“投机客”机会已经很渺茫了。在如此严厉的限价政策之下,高性价比,实惠成了苏州楼市的关键词,很明显这是在给刚需发福利,但对于急切的刚需来说能不能买得起就不好说了。

由最新数据显示,苏州的二手房涨幅已经是负数了,虽然是-0.1%,但充分说明调控有了一定的效果。苏州二手房也呈现出有价无市、房价倒挂的现象,需求不会暴增,供应却在上升。

核心城市二手房涨幅排名 - 数据来源:冰山指数

展开剩余74%

年涨幅超过5%的城市有10个:苏州、南通、宁波、洛阳、沈阳、银川、无锡、绍兴、东莞、咸阳;年涨幅低于-5%的城市有4个:济南、贵阳、潍坊、青岛,其余大多数城市都处于横盘微涨或横盘微跌的状态。

而苏州的涨幅大,还是由于上半年的炒房热,调控后热度已经在下降了。

52城19年1-10月房价涨幅排名 - 数据来源:冰山指数

对于房价,我们要从两方面看,新房和二手房,不同城市和城市地段上。对于热门、一二线城市来说,这几年其实都属于大面积横盘状态,就像上海榜上无名,微跌或微涨,这就和买菜的价格一样,这几天贵几毛,过两天便宜几毛。

而对于二手房来说,降不降价还是取决于业主,急不急需要钱。

苏州房价变化趋势 - 数据来源:冰山指数

房价“易涨难跌”,现在公认的房地产市场明明已经降温,房价很难降,这是为什么?可以从楼市调控的目的、我国的竞价大环境、购房者等角度考虑。

楼市调控的最直接目的其实并不是为了降低房价,而是没法说降就降价。

我国处于经济高速发展的重要时期,经济结构还处在转型优化的阶段,从各地GDP中各产业的占比,房地产等土地财政的依赖程度可以说是最重的,而房地产行业也是最大和可行的资金池子。

如果一点缓冲或者准备都没有就对房地产开刀,一旦房价大幅度下跌,开发商拿地积极性下降,影响的不仅是经济,还是一个限制经济发展的问题。

楼市调控的目的,主要是为了稳定金融,防范金融风险和危机,而不是为了降低房价。若房价下跌,引发金融风险,那就捡了芝麻丢了西瓜了。

金融机构的压力,防范金融风险,不允许房价大幅度降价。

近年来,国家金融调控收紧,房企融资难度加大,房企需要以高周转生存,用少量的资金撬动市场,发展多个项目,现金流非常重要,一旦某一个楼盘未按期回款,影响的有可能是三四个楼盘彻底崩盘。

很多购房者为了房子高负债。

如果一个楼盘因为促销,导致房价骤降,对已购房者来说,是接受不了的。房价下跌,贷款一般会抵押房子,如果等到贷款人还不起贷款抵押房子时,抵不了债务,银行会追加抵押物,就可能导致包括购房者,房企,银行三者之间的各种冲突。

总之,目前的房地产处于一个非常尴尬的局面,各种冲突矛盾并存,市场的未知性也值得我们去期待,国家对于“房住不炒”的决心比想象中大,未来房地产如何发展,也值得我们去讨论和期待。

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