又有专家说:2.2亿农民进城,房价难下跌,恒大智囊:房价没到顶

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我国房地产发展了这么多年,直到这两年,似乎才换了一个方向,也是,如果再不换个方向,可能是真会出问题了。房地产的发展,渐渐让很多人买不起房,所谓的“房子是拿来住的,不是拿来炒的”如果放在几年前,可能就跟白话一样,白说了。但是现在呢,或许“房住不炒”短时间内还是很难实现,炒房客依然在蠢蠢欲动,但是呢,未来房价真没有下跌的空间吗?这是所有人关心的问题。

从去年到今年,出现了不少专家学者的言论,有的是说房价下跌的,有的说房价上涨的,直到今年刚开始的时候,依然有不少人为楼市站台,但是到了下半年,楼市掀起的水花实在是太少了,而一些专家似乎也停止对楼市的预测了,但是,似乎他们依然认为,我国房价难以下跌。

不少专家有一致的想法,那就是我国房价难以下跌,很少有专家说,未来房价如葱,未来房价还会大涨,除了董藩先生,他偏激的言论我们暂且不谈。但是房价难以下跌,似乎是我们不愿意听到的答案,最近,又有两位专家发表了自己的言论。又有专家说:2.2亿农民进城,房价很难下跌,恒大智囊:房价没到顶。

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专家任泽平又说话了,之前他所说的话印象还很深刻,算起来是比较理性的看法。近期,恒大智囊团首席任泽平,他毫不避讳地直言,“房价没有到顶。我国房地产市场仍有巨大潜力,房价虽然不会像16、17年那样疯狂,但还是会继续涨。”看似是我们不喜欢的答案和预测,但是作为恒大智囊团,笔者认为他说得话自然有他的想法,也认为,房价虽然不会疯涨、大涨,但是一二线城市,房价似乎还有小涨的空间,毕竟是大城市嘛。

另外,经济学家邢自强在参加论坛时也说了一番话,他用我国城市化率不足,来表示未来房地产还有巨大的发展空间,另外,他还提出了和之前不少专家都一样的看法,那就是我国农民数量庞大,会是支持楼市需求的一个点。他说“有2.2亿市民继续进城,未来房价很难下跌”。

用农民进城买房为楼市说话,看似很有道理,但是我们也该想到一个问题,那就是农民买房,哪有那么容易呢?用农民进城买房说房价很难下跌,用房价还没有到顶,说房价很难下跌,两位专家的自信源自于这两点吗?就用这两点说话,是哪里来的自信呢?

首先,农民进城买房存在很多问题,房价居高不下,即使每年都有农民进城买房,但是这个速度笔者被认为会慢慢增加。现在农村福利也很好啊,而且未来只剩下一个老人留在村里了,老人总不能有太大的购房能力吧。

再来说说任泽平专家说的房价没有到顶的问题,房价可能真的还有涨的空间,但是一旦没有人接盘了,会出现什么样的情况呢?再者,房价可能在有钱人心里还没有到顶,但是人们能接受的能力是有限的了,房价在一些人眼中已经是天价了。所以,房价固然难以下跌,但是简单的两个理由不足以说明。

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