房子已够30亿人住,未来房价是否有“下降”的空间?专家一语说出重点

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  • 来源:生财有书

房子问题一直以来都是购房者比较关心的问题,尤其是房价。每个人都在期望房价都够下降一些,毕竟现在房价确实够高,连三四线城市的房子的均价都超过8000元/m²,以人均工资2500来算的话,一年不吃不喝都买不起几平方。

而一线城市的话,更不用说了,有数据显示,普通工薪阶级,最起码不吃不喝34.5年才能买一套两房。可见房价问题确实很大。

不过就有网友发出疑问了,为什么房价那么高,但楼场的销量依旧那么好,开盘就有人在抢房呢?

根据咔咔的了解,抢房的大部分都是投资客和一些手头比较有钱散户,买来投资的。真正刚需的人比例占不到3成以上。

或许有人不信,认为我在夸大其词。但你们只要用点心,在晚上的时候,去一些新盘看一下就知道。真正亮灯的家庭有多少?

其实,在早些年的时候就有一些统计机构算过了,我们国家的空置房已经超过8000万套了,是什么概念呢?说白了,就是每3间房就有一间是空的,而且房子早就够30亿人住了。

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但我相信,很多网友还是在租房子住,根本没有自己的房子。这是为什么呢?就是因为房子都囤在炒房客的手中。

其实早在前几年,就有一些媒体在爆料这些所谓的“房王”。一个人竟然可以拥有上百套房子,基本都是10年前几千块买下来的,现在几万块卖出去。这利润,不敢想象,怪不得那么多人喜欢炒房。只要城市不限购,新楼盘一开,马上就去抢房。

那么在这种环境下,房价还有"下降"的空间?

对此,我找到经济学家,询问这个问题,他认为是有下降空间,并且给出3点看法。

一、房地产大佬的“离场”

最近的老潘的新闻,我相信大家都有关注吧。这几年一直到套现物业,最近的一个项目套完后,他和他老婆就要一起去美国了。那么从他的动向,我们可以看到什么有用的信息呢?

没错,就是一些龙头开发商也正在撤退了。正所谓“春江水暖鸭先知”,如果不是房地产不好赚的话,他没有理由变卖所有资产。

主要也没听说他的公司有欠大量债务还是什么的,那么在这个时刻匆忙脱身,说明老潘了解到常人了解不到的信息。

按我的猜测,跟这两年的房住不炒政策有关,加上今年的7.30政治大会提出“不再通过房地产拉动短期经济”,意味着政府未来将会对楼市进行严厉的调控,从之前的“放任不管”到现在的“精准打击”。大家看今年的开发商日子过得有多难就知道了,连续倒闭了400多家房企。

这个猜测也得到了地产商大佬孙宏斌的验证。他在最近的一次大会上这样说道:国家的经济不依赖房地产,已经上升到政治高度了。说明调控将会长期进行,而不像过去一样,限制个一年左右的时间就放开。

因此,在这种环境下,潘石屹脱身也就可以理解了。而且不止他在脱身,李嘉诚和王健林今年也在不断甩卖名下地产。像李嘉诚的话,今年就甩卖上海200亿的一个项目,大连的40亿项目。而王健林的话,则将价值630多亿的万达70多家酒店和文旅项目,打包卖掉。

要知道,他们三位可都是房地产行业的鼻祖哦,其中潘石屹和李嘉诚对于楼市的嗅觉更加灵敏。

大家还记得海南房地产泡沫吗?那时候倒闭了上千家房地产商,但就老潘没事,提前撤离海南,而且还跑去北京拿地赚钱了。说明老潘真能了解到一些大家不清楚的东西,这次的撤离我相信应该也是收到风。

二、房子过剩。

上面我已经提到过了,房子早就足够30亿人居住了,目前处于“过剩状态”。但开发商每年还是不断拿地,继续建房子。根据统计,每年最起码有将近1000万套房子入市,还不包括小产权房。

那么在出生率和结婚率不断下降的时期,未来哪里有那么多人口来接盘?所以,结果已经很明显了,空房将会不断增加,房价也会因此下降。

三、房地产税的出台。

在今年4月份的时候,国家已经明确表态房地产税一定会征,以立法先行、充分授权、分步推进的征收原则。具体的怎么征收,就等待条款的拟定。

那么说明房地产税,或许再等几年,就会开始征服。那么对于这些囤房的炒房客无疑是致命的一击。因此,只要炒房客们把房子卖掉的话,必然会让供需关系逐渐平衡,分流房价,让老百姓都买得起房子。

因此,结合经济学家给出的三点看法,我也表示赞同,认为房价有“下降”的空间,只是时间问题罢了。但要我说具体到什么时候降,那就得看政府的速度了。

不过,今年在政府的调控下,楼市真的变了。许多地方的新楼盘都纷纷降价,以求回款。像广州这样大城市,新楼盘都在开始降价了。说明这些都是好信号,预示着百姓有房可住的梦想,将会来临。

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