房地产降温易,降价难,难在哪?

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  • 来源:生财有书

房地产市场近年以来温度变换较为频繁,不同的阶段有着不同的楼市热度。但不论楼市的热度如何变化,房价似乎都是出奇的稳定,稳定在持续上涨的背景之下。那么为什么房地产降温容易,降价却那么难呢?

降温靠的是政策

楼市降温当前靠的完全是政策,楼市的调控是主导楼市降温最直接的因素。为什么这样说呢因为国人对于买房的预期还是没有发生变化。同时近几年优势改善型购房者需求爆发的一个阶段,因此,对于购房者而言房子还是一个需求不小的商品。并且在楼市调控不断介入之后不少开发商难以为继,这也给购房者最终的需求带来了缺口。所以商品房对于购房者而言的意义并没有改变,降温都是靠政策。政策带来的降温也没能真实地反应市场的变化。

降价需要跌破成本

现在来说楼市降温只要政策到位温度都会有所下降。只不过政策主导的并非是房价下跌,所以房价就难降了。随着各种成本的上涨房价也有了上涨的土壤,那么房价如果下跌就可能会跌破成本,这样后期产生的后果就不言而喻了,但从银行层面就会见到房价跌破成本让开发商亏钱的情况出现。所以说房价的下跌还是要看开发商抗不扛得住,如果开发商不降那就没办法了。其实最终房价不跌还要看购房的意愿,之前说过购房者对于房价上涨的期许是始终存在的,那么需求在开发商其实也就没有必要降价。虽然政策带来了楼市的降温,但是降温是受到了政策的限制,因此降价也不会带来市场的有效调整,那么这样一来降价自然就变得更难了。

正如物价的上涨一样,一旦价格上涨后续想要再降回去就是难上加难了。因此,楼市降温来得比较容易,如果真的说降价就没那么简单了。

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