开发商希望低溢价率拿地,房价上涨有压力拿地便宜才赚钱

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  • 来源:生财有书

土地市场开始逐渐收缩,从成交数据来看土拍市场开始遇冷。连续两个月房企拿地热情有了明显的回落。排名前十的拿地房企当中已经每月单月拿地超过百亿的企业。从这里也看得出房企对拿地一事的慎重。

早在今年不少房企就开始表示要暂缓拿地的计划,半年前更是有千亿房企直接暂停拿地。对于土地的不热衷似乎成为当前不少房企共同的选择。其实这也并不以外,因为调控政策不断收紧之后房企的重心大多放在了销售一侧。金融政策的持续收紧,让房企融资难,让购房者贷款难,两者作用之下房企可以说是销售两面受敌,所以说如何突出重围把销售搞起来才是当前房企最需要做的。房子卖不出去那再多的地也是白搭,同时房子卖不出去回不了款房企也没钱拿地。

在土地市场遇冷之后有一个变化非常的明显,那就是土地的溢价率整体下降了,下降的溢价率其实也可以给开发商带来利好。持续的政策调控收紧了购房者的购房需求,新拿的地块往往不能及时兑现,所以说高溢价拿地除非是最优质的地块,否则今后的销售压力会非常大。因此房企对于土地低溢价率的需求还是很高的。

下半年房企开始逐渐研究如何提升销量,自然降价促销、优惠打折是一个好方式,这从不少房企的销售业绩就可以看出。虽然整体楼市并没能形成金九银十的劲销场面,但是对于降价促销的房企来说回款力度还是空前的。然而降价促销与拿地之间也有一层关系。那就是促销就意味着少赚钱,如果这个时候还冒进高溢价拿地势必会让今后的利润越来越少。所以说当前的房企拿地一定是喜欢低溢价拿地。这也是土地市场转冷的主要因素之一。

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