逆天了!福州房价10月狂涨3000元/平?有没搞错?看报告!“关注存量房指数”6

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有没搞错?28832元/平!这是福州10月最真实的全市存量房(二手房)均价!比9月份的25848元/平狂涨2984元!

今日(9日),省中房研究中心“福州存量房指数课题组”发布了《福州2019存量房指数10月报》。在其官微发布公报的“编者按”一栏,房谈君赫然看到了上述一段文字,尤其是“有没搞错?”四个大字!

但从该“编者按”中,房谈君不但读到了“指数课题组”研究团队的匠心,也读懂了淡市下逆市狂飙房价的真正原因!由于急着跟各位房谈粉分享,今天就先随房谈君走马观花“10月报”下的福州楼市,改日再细细分析“指数报告”!

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全国重点城市10月存量房价格TOP20

【数据来源:中国房价行情网,基于全国城市上月房源挂牌价平均值(元/㎡)】

10月,全国重点城市存量房房价上,就是榜首位置易主!北京失去了连续多月霸榜的机会,深圳从第二名上升到第一。深圳房价同比涨幅最大,达到17.18%,说明市场较2018年明显好转;三亚房价同比跌幅最大,达到-15.79%,说明海南全域限购的政策还在发威,三亚楼市依然在冰冻期。

10月,福州二手房单价居全国第九名,排名与9月持平。连续多月排名不变。但同比去年下滑1.95%,环比上月上涨2.84%;房价总体小幅度上,平均单价为26762元/m²。

这张榜单先感受10月均价涨幅

从榜单看,10月的榜单仍然是学区房的天下。9月位列榜首的九彩新村本月落到了第七名,原因是10月九彩新村的面积普遍为60.38m²—75m²的2居室,相较1居室高价位的其他学区房而言,自然会在价格上有所回落;虽然,九彩华庭本月还成交出一套面积32.88平的小户型,单价高达92762平/元,但受小区其他较大面积房子的成交影响,该小区10月整体均价为78778元/平,只能屈居本月TOP10榜单次席。而10月位居榜首的格致小区,出售的多为50m²及以下的小户型,所以拉高了单价。

榜单内前十名几乎都是位于鼓楼中心城区的学区房。虽然,本月TOP10小区均价的第一名,不如9月。但个盘单套的价格,如九彩华庭本月单套高达92762元;前十名中的大部分小区均价都高于9月,说明10月鼓楼房源尤其学区房成交行情明显好于9月。

正主来了!福州存量房2019年成交价走势图

从成交情况看,本月成交量2521套,较9月2983套,少了462套。体现在价格走势上,却有大幅上涨。究其原因,是鼓楼的学区房整体成交量增长,拉高了平均单价。

在福州市不动产交易登记中心系统上数据显示,10月全市均价最高的鼓楼房源成交量环比大幅上涨64套。鉴于小部分已成交但未备案交易中心的情况存在,在本中心搜集的样本数据源中,9月鼓楼区成交114套,而10月成交217套,成交量环比上涨103套,成交套数涨幅超过90%,几乎翻番!本月成交的鼓楼区房源80%均为学区房,整体拉高了福州今年前10月份的房价走势,走出今年最高的涨幅行情,达到一月涨2984元/平的惊人涨幅。

虽然,本月涨幅之大出人意料,但学区房交易火爆的行情却在意料之中,在本中心上个月披露的《三季度报》里已做了预测,且结果较为精准!

虽然,本月涨幅之大出人意料,但学区房交易火爆的行情却在意料之中,在本中心上个月披露的《三季度报》里已做了预测,且结果较为精准!

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