如果房价下跌30%-50%,你会买房吗?

  • 时间:
  • 浏览:4
  • 来源:生财有书

房价下跌30%至50%,这要看哪个地方的房价了,一线城市房价动辄六七百万,就算房价跌去一半,大部分人还是买不起房。而二线城市基本上也是如此。只有三四线城市居民房价跌去30%-50%时,才有可能出手购房。因为,三四线城市房价现在也至多一万元,跌去一半只剩5000元/平方米,还勉强算是去泡沫了,当地刚需肯定是可以出手的。

现在很多人会说,中国房价受到调控政策、房住不炒的影响,未来不会出现大涨,但房价下跌30%-50%的可能性并不大,因为,这既会发生银行房贷坏账率上升,导致系统性金融风险,又会影响房地产上下游几十个产业发展,更使得房价下跌导致土地价格也下降,那地方政府的土地财政会受到影响,地方政府也不会让房价大跌的。所以,指望房价大跌是不可能发生的事情。

但问题是,近些年来,国内也有部分地区出现了房价下跌,我们从未看到房价下跌给当地带来多大的影响?比如,环京楼市的燕郊、通州等这些城市,房价最高时达到4万元/平方米,现在房价跌到2.5万/平方米。而厦门房价从6万元/平方米跌至4.5万/平方米。这些城市的房价都出现了大跌,为什么都没发生系统性金融风险呢?

这主要是个别地方的房价下跌,不会影响大局,而如果是一二线城市房价集中在短期内大跌,就有可能引发金融风险。很多人不希望看到房价下跌,就故意说成房价下跌就会导致系统性风险来临。

此外,还有种说法是,房价大跌30%-50%,房地产投资将大幅下滑,届时会影响到国内钢铁、水泥、家电、装修、家具等十几个上下游行业,这样国内经济增长也会受到影响。但是,我们认为,正是由于高房价,才导致百姓把大量资金买了房,其他东西的采购就大幅减少了。而只有房价跌到合理区域,民众可支配收入增加了,才能消费掉国内大量的商品,房地产上下游行业都可以得到良好的发展。

实际上,房价能否下跌多少并不是很重要,而是房价要逐步去投机化,要与当地居民收入水平挂钩,对于大城市来说,房价即使跌去一半,多数工薪阶层还是买不起,而对于中小城市来说,房价跌一半,刚需就可以出手了,未来购房者只能是自住型、改善型需求购房,炒房需求应逐步退出市场。事实上,只要房价停止上涨,炒房者的融资成本升高,炒房就会出现亏损,届时炒房群体就会逐步退出,房价下跌就是必然的结果,国内房地产将恢复到“房住不炒”,回归居住属性的可持续发展的周期。

猜你喜欢