海风吹老了天王,5000 亿港岛少爷当家了

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来源丨华商韬略(id:hstl8888)作者丨何凝,经授权转载

港岛的少爷们,已经不年少了。

两开花

一场感性的发布会,让更多人认识了李家双子。

近日,91 岁的李兆基正式退休,两个儿子李家杰、李家诚接棒。

一个(长子李家杰)负责内地,一个(幼子李家诚)负责香港。

在《祝福》为背景乐的记者会现场,李家杰、李家诚坐在父亲两侧,陪这位 91 岁的老人正式卸任恒基兆业主席。

就在当天的北京,恒基兆业打败龙湖、中海、华润+中粮等对手,以 30.2 亿元拍得面积约 39479 平方米的孙河宅地,角逐京城房市。

几天前的香港,恒基兆业红磡黄埔五街项目斥资 2.1 亿港元收购 12 个住宅和铺位物业,每个铺位收购价达 5100 万至 5500 万港元。

京港两开花,被看作给少东家的献礼。

一京一港,看似合理的业务安排,实际上却暗含父亲的私心。

2018 年,恒基在港房产销售收入为 259.49 亿港元,内地仅为 54.03 亿港元。

展开剩余91%

与相对逊色的地产销售收入相比,真正惊人的是家族背后巨额的财富。

据统计,李家直间接控制近 10 家上市公司,总市值近 5000 亿港元。而这还只是上市的部分,曾有着“亚州股神”之誉的李兆基,高峰期还持有超千亿的股票和债券资产。

现在,这些也都会落到兄弟俩的头上,而且李家诚接过的香港才是财富的核心构成。

李家杰与李家诚,一个不婚不妄,一个有声有色。喜欢张扬的后者早以接班者示人,相对而言,李家杰这个长子却低调甚至佛系得太明显。

56 岁的李家杰、48 岁的李家诚早已中年,两位少东家“转正”来得晚了些,也看似一团和气,但明里暗里的比与较其实早已开始。

想自由

李家杰刚出生时,江湖还没有“四叔”之名。

他们在百德新街租楼住。平日里,李兆基靠跑唐楼派小册子做生意。

那时李家还没成巨富,可比起普通人家的孩子,李家杰的童年也让人羡慕。

家境殷实、父母和睦,世界用最大的善意予他自由。

他曾梦想当一名滑雪运动员,用奖牌沉淀男儿气概。

谁能想到,幸福有时就像雪花,沾手即化。

20 世纪 80 年代,就在李家杰还未完成学业时,传来了父母失和的消息。

李兆基无法忍受妻子刘惠娟对公司的干预,决定离婚,之后没有再娶。

此时,李家杰交女友的事被父亲知晓。李兆基不喜欢那姑娘,觉得她会耽误儿子,便暗中赞助了一笔费用将她送出国,令二人不得再见。

据说,父子俩从此产生心结,李家杰因此至今未娶。

自由的另一面,是责任。

1985 年,22 岁的李家杰被安排进恒基兆业出任执行董事,1993 年起出任恒基副主席。

他搭乘北上的航班,来到当时并不富裕的内地。

行走于泥泞与困顿中,李家杰,这位“香港最有钱的佛教徒”,悲悯之心油然。

李家杰信佛多少有些家学因素。

李兆基信道教,师从前中国道教协会会长任法融。而李家杰笃信佛教密宗,他把对自由的追求投向内心深处。

他创立李家杰珍惜生命基金、爱佑慈善基金会、百仁基金,已经帮助 16000 名病患孤儿接受治疗。

他开通微博,帮素不相识的人解决捐助事项,也转发网友的感谢。

好事要做,名也得留。

不过,2011 年后,虽然公益仍在继续,但李家杰和网友交流的机会少了,个人时间也少了。

扶上马

1980 年代,恒基地产开始涉足内地,立足北上广楼市,逐渐扩至长三角经济圈和其他城市。

李家杰刚到内地时,业务还不熟练,很多事情都是叶盈枝帮着出主意。

叶盈枝自 1997 年起任恒基兆业执行董事,有超过 40 年财务管理经验。

在叶的助力下,恒基渐渐形成了自己的市场策略:一线城市选择中心地区做地标性商业,二三线城市发展中高端住宅项目,用持续的租金收益保障现金流。

然而,港资房企打进内地,还是有些水土不服。

问题在于节奏。

港资企业为保证稳定营收,开发周期动辄十几年,“等地价升值总比卖不出去好”。而内地快开发、高周转的气候,让港企吃不消。拿地几番,香港房企对内地投资趋向保守。

不过叶盈枝很有信心。

“2011 年,我们在北京的环球金融中心的整体租金收入较 2010 年上升了 302%……而且,每年就有约 60 亿港元的现金流,业务稳健。”

2011 年后,叶盈枝逐渐淡出,少主李家杰承担更多事务。

李家杰变得异常忙碌。

2013 年,他邀请蔡涯棉担任恒基投资董事,负责内地销售业务。

蔡涯棉是置业国际创始人之一,曾任港府房屋政策智囊。他主要代理工商铺及投资物业,此后专注内地业务,被称“国内蓝筹代理”。

得知他有意加入地产商,好几家公司都想收他入伙,结果他以“与四叔理念相通”为由履职恒基,直接向李家杰汇报。

此后,为了站稳市场,恒基扩大与内地房企合作范围,碧桂园、龙湖、富力等企业都成为伙伴。其中,恒基合作次数最多的要数旭辉。

旭辉集团是林中于 2000 年在上海创立的房地产企业,2012 年在香港上市。

2013 年至 2017 年,恒基联手旭辉在杭州、上海、苏州、长沙等城市拿地,布局长江经济带。

据恒基 2018 年年报,他们将增加土地储备、与内地企业扩大合作,并“于主要城市之核心地段,积极物色具潜质之地块,并发展成为商办项目作长期收租之用”。

“一个地区的发展,不仅是看当下,也要看它未来的发展前景”,蔡涯棉相信,“随着配套的进一步完善,很快会享受它的成果”。

闯入者

1971 年,一个男婴闯入李家人的生活,李兆基为这个新生命取名李家诚。

李家诚小时候,家境已小富贵。和哥哥一样,他年满 22 岁便加入公司任执行董事。2005 年起,他出任恒基副主席。

李兆基十分喜欢这个儿子。跑车、飞机、游艇,送这些玩具跟玩儿似的。

他出席派对,声色均沾,一个有烟火气的标准富家男。

在他加入公司六年后,1999 年,电影《误人子弟》在香港引起不大不小的讨论。

讨论的重点有二:导演叶伟强与黄秋生的搭配,还有女主角——未满17岁的徐子淇。

和徐小姐的其他作品一样,这部豆瓣评分及格线以上的片子并没给她的事业带来突破。

但是,据李家诚好友、命理大师麦玲玲测算,徐子淇眉眼可爱,很有旺夫相。

据说,徐子淇打小就没干过家务,因为徐母认为女儿白嫩的手“带上钻戒才好看”。

2006 年,李家诚徐子淇花费 7 亿成婚。久不露面的母亲刘惠娟从加拿大专程赶到,泪洒现场。

添丁随即而来。现金、豪宅,徐子淇每诞一子,就得到一份相应的奖励。

李家诚娶妻看脸,拿地也是。

“若属‘靓地’,无论升跌都要竞投。”

香港国际金融中心、将军澳中心、宏利金融中心……把控地标式地区、热点地区前景,这些年李家诚可拿出手的业绩不止一桩。

就在他以为万事皆吉的时候,2010 年,李家杰从美国带回三个代孕子,取名智信、智仁、智勇。

而且,这些年,借着对中国哲学、公益慈善的喜好,哥哥在内地结识一众新贵。

就连平日不露面的顺丰王卫,都抽空帮他的项目站台宣传。

因为业务,他多年植根内地;因为公益,他结识一众政商强人;因为孩子,他笼络了父亲。

哥哥就这样闯入李家诚的继业之路。

最终,李兆基将香港留给弟弟,将内地留给哥哥。

小儿子有的是财产,大儿子有的是机会。四叔深谋。

老臣们

李兆基出生于广东顺德,和碧桂园的杨国强是同乡。两家早期也有合作,只是后来,一人醉心地标,一人深耕四五线地区,久之便疏远了。

早在杨惠妍 26 岁的时候,杨国强就将她变成中国大陆女首富。

李兆基并不着急扶正双子。而且,庞大的家业,总要有个知心人扶持才放心。

梁希文就是“重臣”之一。

他是恒基发展独立非执行董事,几乎不面对媒体。他陪伴李兆基37年,亲眼见证四叔事业崛起。

他既是李兆基的下属,也是他的挚友。

2018 年,梁希文辞世,李兆基难掩深痛。

幸好还有林高演。

“林生(林高演)投资那么成功,没有他哪行?”和父亲一样,李家杰也很信赖这位因公单身至今的干将。

1951 年生的林高演在恒基旗下多家公司任职,是李兆基财团首席幕僚。他是恒基薪资最高的员工之一,两位少爷年薪之和都不一定比得过他。

虽然在另一个李家,这份工资更加优厚,但林生认准四叔其人。

林高演喜欢面对媒体。在香港,老少东家不便出席的场合,几乎都是林生代答。李兆基的私人投资也由林生打理。

这份多年的信任,真非常人可比。

林高演的成名一战是在 2000 年。那时,家乐福干不过李嘉诚旗下的百佳、TASTE 决定撤港,要求恒基解除超市租约。恒基的心理防线是接受 4000 万港元赔偿金,结果,只花了半天,林高演就凭三寸舌把价码确定为 1.5 亿。

这种出现在商战片里的情节竟然成真。

被港媒形容为“高高瘦瘦、官仔骨骨”的林生,还是个滑雪高手。相同的爱好,相同的愿景,对于李家杰来说,这份长情尤其珍贵。

2011 年起,李兆基大举辞任旗下公司董事职务,林高演陪同辞任附属公司要职,专心辅佐二代。

李兆基曾说,自己最幸运及有福气的事,就是有一班得力的同事,其中林高演是他最信任和器重的。

而今,四叔官宣谢幕,不再过问 200 亿以下的招标。

不久以后,两个少主也将培养各自的重臣。

少主们

半个世纪以来,香港地产风云被四个男人搅弄。

李嘉诚、郭得胜、李兆基、郑裕彤,他们奋斗一生,见证香港从殖民时期走向大湾时代,是香港精神的经典诠释者。

他们耗费大半生,在这个海岛城市合作、缠斗、繁衍。

现在,他们老了。

李嘉诚把长江集团交给长子李泽钜。2018 年,李泽钜长女、年仅 22 岁的李思德就任李氏旗下兆丰地产董事,正式参与业务。

已于 2016 年辞世的郑裕彤,将新世界集团交给长子郑家纯,现在主事的是三代郑志刚。

而郭得胜的后人还在撕扯。

2018 年 11 月,行政长官林郑月娥率领香港庆祝国家改革开放 40 周年代表团访问深圳、北京。

代表团成员包括李嘉诚次子李泽楷、新鸿基郭得胜三子郭炳联、恒基李兆基长子李家杰、新世界郑裕彤孙郑志亮。

同年还发生了两件事:港珠澳大桥通车,粤港澳地区海上脉络打通;深圳,这个曾经的小渔村,GDP 首次超过香港。

就在父辈们还在岛内为某个项目互相猜忌时,内地经济已经崛起,年轻的富二代们正在占场。

28 岁的潘瑞、29 岁的孙喆一、31 岁的王思聪、38 岁的杨惠妍……港岛少主们将直面新的对手。

负责内地业务的李家杰当然有紧迫感,他努力扩大朋友圈。

如今,李家杰为全国政协常务委员;他的部下蔡涯棉,曾是全国政协副主席、前香港特首梁振英的幕僚。

李家杰的另一个朋友圈在全国工商联。他是全国工商联副主席,同为副主席的有李东生、张近东、雷军、何猷龙……

2016 年,李家杰在两会发言,号召“发出中国声音,讲好中国故事”,建议定期举办世界市长论坛。

他自创名词“大湾区速度”,鼓励港青去内地发展。

2019 年 1 月,中信里昂证券发布一年一度的风水报告,认为 5 月、6 月的财运较旺。

5 月 28 日,宜赴任、开工、动土、开张。

不知先前是否找人算过,李家老少选在这一天向公众宣告交班。

席散,李家诚走进位于 IFC 大楼的公司总部,李家杰再次搭乘北上的航班。

“啊过去过去多少次心乱,今天今天随着云烟渐远……”

那首《祝福》仍似在心,人欲静,海风不停。

*参考资料:

《李兆基退休这一天,恒基花30亿重回北京住宅市场》新浪财经 孙梅欣

《恒基兆业红磡黄埔五街项目再收12个物业,斥资2.1亿港元》凤凰网房产

《91岁李兆基退休两子接棒,恒基地产新权力架构形成》证券日报 王晓悦

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